Les Bruxellois achètent de plus en plus hors de leur région

Un phénomène d'évasion immobilière

En 2025, les Bruxellois ont manifesté une nette tendance à acheter leur bien immobilier en dehors de leur région. Selon la Fédération du notariat (Fednot), plus de 43 % des acquéreurs domiciliés à Bruxelles se sont tournés vers des biens situés en Flandre ou en Wallonie. Ce phénomène est particulièrement significatif pour l'achat de maisons, avec seulement 32 % des Bruxelles ayant opté pour des biens dans la capitale.

Wallons et Flamands fidèles à leur région

À l'inverse, les acheteurs en Wallonie et en Flandre font preuve d'une grande fidélité à leur région. Presque tous les acquéreurs wallons (94,6 %) et flamands (96,5 %) ont choisi d'investir dans leur propre région, soulignant une différence marquée avec le comportement des Bruxellois.

Facteurs influents dans les décisions d'achat

Les prix de l'immobilier jouent un rôle déterminant dans cette dynamique. Le prix moyen d'une maison à Bruxelles atteint près de 583.000 euros, alors qu'il s'élève à 380.000 euros en Flandre et seulement 270.000 euros en Wallonie. De plus, la recherche de logements avec un accès à un environnement plus verdoyant et des frais d'enregistrement moins élevés semblent motiver ce déplacement vers l'extérieur de la capitale.

Un regard sur les tranches d'âge

Les jeunes adultes sont les plus concernés par cette tendance d'achat en dehors de leur région. Les 31-35 ans constituent 19 % des acquéreurs se dirigeant vers d'autres régions, tandis que les catégories d'âge plus jeunes et plus âgées (18-25 et 61 ans et plus) représentent des pourcentages bien plus faibles, chacun à hauteur de 5 %.

Conclusion

Avec cette simulation des tendances immobilières, les Bruxellois semblent chercher de nouveaux horizons, en espérant trouver un équilibre entre leurs aspirations de logement et la réalité du marché. Les Wallons, quant à eux, choisissent de rester dans leur zone de confort, privilégiant l'achat local.